人口就会超过500万,这些新增人口会带来住宅需求的井喷。我们家已经赚取了第一桶金,现在进入地产业正合适。”
其实香江富豪在商业生涯早期,从事的都是各类各色的实业,如李加诚的塑胶花,李照基的兑金铺,郑与彤的周大福,包宇刚的船运业等,这些实业为他们赚取了第一桶金。
现在是78年底,凭着我给的滑板车新玩具,如果推出市场,肯定大受欢迎,太阳玩具公司再顺势敲钟上市,定能股价大涨,圈到大量资金,就能玩一些新花样了。
石莫继续说道:“爸,你知道地产业有一种玩法叫‘反周期’吗?可保证你稳赚不赔。”
石振国表示不信,责怪道:“做生意那有稳赚不赔的,少听别人的忽悠。啥叫‘反周期’?”
石莫解释道:“是真的,有心的话在报纸上都可以查到,以长江实业和新鸿基为例,它们都在1972年上市,并在72-73年的大牛市期间疯狂增发募资,长实仅在1973年就发行新股5次。等到1975年香港经济低迷期,现金储备雄厚的两家公司大量购入土地。待到现在1978年香江经济回升,长实如果兑现利润的话可以达到8亿左右,是1972年的25倍,新鸿基如果兑现利润也有3亿左右,是1972年的6倍,而且预计过两年香江经济就会重回巅峰,到时再出手的话,赚的更多。然后再次巨额增发募资,重复上述过程。这样几个回合下来,公司实力将呈倍数增长。”
“爸,我们也可以这么玩,现在是牛市,可以利用股市的募资便利,让公司上市集巨资,然后买地操作。具体就是:在楼市高涨期间(一般也是股市景气期间)抛售楼盘,兑现利润推高股价,利用高股价大量募资储备现金,等到楼市低潮时(一般也是股市低迷期),一边疯狂购入土地物业,一边收购拥有大量土地的非地产上市公司,这些公司在股市低迷期都异常便宜。”
石振国听后一脸惊讶道:“房地产还能这么玩,不会出什么问题吧?”
石莫知道地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转,背后是香港楼市的超级牛市:一方面五六十年代的婴儿潮将在80年代进入结婚买房阶段,另一方面是源源不断的新移民涌入。
石莫肯定道:“不会有问题,只要熟悉香江地产的运行周期,自己再谨慎操作,就能赚钱。”
石振国现在也是有几十亿身家的人,该有的魄力还是有一点的,现在知道了房地产的周期规律,顿时下定决心,语气坚定的道:“好,我们就进军地产业。准备好后就去跟港府商谈投资‘卫星城’的相关事宜。”
石莫为什么极力推荐石振国进入地产行业,是因为除了能赚到钱也不想看到他未来
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