韩峰在这个项目上总共投资不到三千万。
宋文彪手里有一块地皮的抵押,那块地皮现在的价格值两千万那是没有问题的。
对这个项目,政府也希望有人能重启,专门把宋文彪和海达公司找去协调,可宋文彪只想着把自己的两千万和利息拿回来,并不想再投钱进去。
而海达公司本身并没有做实体,而要让这个项目重新启动到完工,海达公司找人测算了一下,大概要投入五个亿才行。
而以现在的房价,再投入五个亿,这个项目就算运作得再好,至少要亏一个亿。
也就是说,如果海达公司自己来搞,按现在的行情,最好的结果就是亏一个亿。
如果真的亏了一个亿,庞海洋这个总经理基本上熄菜了。
不过,刘浩却是知道,最多两年后,宁州市的房价将会迎来一轮飞涨,从现在的均价五千一个平米坐火箭般破万。
当然,这个项目要想赚钱,不能全面开发,而是采用分期开发才行,也就是说,其第一期可以解决以售业主的住房,这一块铁定要亏,其后面几期项目,则必须慢慢开发。
可惜自己没有这么多钱,如果能搞到钱,将这个项目接下来,却是铁定要赚钱的。
“刘浩,情况就是这么个情况,你说海达公司会不会接手这个项目自己开发啊?”宋文彪望着刘浩问道。
“彪叔,这个项目政府是什么态度?”刘浩想了想问道。
记得前世这个项目被政府转让给一家公司,却是明年的下半年。
“政府的意思,只要有公司愿意接手这个项目,可以直接将土地使用权直接转过去,韩峰欠政府的土地款还有一个亿。这一个亿的土地款,可以待项目开发出来后再付给政府。所有法律手续,政府均开绿灯。”宋文彪道。
刘浩在心里盘算了一下,土地费这一块,可以暂时不付,现在实际要投入的,就是第一期开发的费用,按照当初的规划,山水花园一期只开发南边那一片,一共三幢楼约三百八十四套商品房,建筑成本八千万能拿下来。加上税收什么的,大约还有四千万左右,也就是说,只要能拿出一亿两千万,这个项目就可以接过来重新启动。
可海达公司愿意拿出这一亿两千万么?
“彪叔,这个项目其实我比较看好,虽然这韩峰卷钱跑路,但未来几年我估计买房的人会越来越多,而这房价也可能会越来越高,山水花园项目的位置很好,前景十分乐观。如果彪叔有意的话,我觉得可以与海达公司联手把它接过来。”刘浩望着宋文彪沉思了一下说道。
“房价会越来越高?刘浩,宁州现在的人均月工资才三千块,现在的人一个月的工资,还不能买一个平米的房子,大家都在说房价太高了,你却认为房价还会上涨?”宋文彪吃惊地问道。
“彪叔,你相信我,不出三年,房价会一路走高的。而到了那时,土地就会成为稀缺资源。可惜我手里没钱,不然我一定想法把这个项目拿到手。”刘浩有些遗憾地说道。
请收藏:https://m.bqgiv.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)